老旧小区改造正在全国范围内加速推进。走进任何一个正在改造的老旧小区，都能看到施工队忙碌的身影。楼道内墙粉刷、公共区域翻新、墙面修补找平……一项项工程背后，墙面找平材料的选择，是直接影响改造质量和施工效率的关键环节之一。

 

一、11.5万个老旧小区改造，墙面找平需求有多大？

2026年5月22日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》。规划明确，“十五五”时期将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；更新城镇危旧房约50万套；推进4000个城中村改造；改造老旧街区厂区1500个。这是国内首个以国务院名义发布的城市更新专项五年规划，标志着城市更新正式由民生工程上升为国家战略。

市场测算，未来五年城市更新相关直接投资规模将超15万亿元。改造将聚焦燃气、供水、热力、道路等配套基础设施，并同步完善小区的长效管理机制。在设施之外，各地还将推进楼道内墙粉刷、外墙保温涂装、内墙翻新粉刷等工程，让老旧小区从“面子”到“里子”全面焕新。

资金保障层面，2026年中央预算内投资城市更新专项安排资金970亿元，重点支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目，惠及居民户数约800万户。同时，在“两重”建设中通过超长期特别国债安排1600亿元支持城市地下管网改造。11.5万个老旧小区改造，涉及多少墙面面积？从各地已经启动的改造项目来看，墙面找平的需求极其庞大。

吉林省辽源市西安区2026年城镇老旧小区改造提升建设项目，主要对2个小区的58栋老旧建筑进行改造，改造总建筑面积23.34万平方米。内容明确包括：内墙粉刷65079.01平方米、天棚粉刷44056.04平方米。四川省新津区2026年老旧小区改造项目，对五津街道10个小区进行改造，内墙粉刷25151平方米。河北省黄骅市老旧小区改造项目，楼梯内墙面粉刷11902.85平方米。湖北省某老旧小区改造项目，楼道内墙粉刷11083平方米。福建省厦门市思明区老旧小区改造项目，楼道内墙天棚10660.48平方米。

仅这几个地方的内墙粉刷面积加起来就超过了12万平方米——这还只是全国11.5万个小区中的零星几个。老旧小区改造中对墙面找平材料的需求，是实实在在的刚性需求。

二、老旧小区墙面找平，传统方式存在哪些问题？

老旧小区改造中，墙面找平遇到的困难和挑战，远比新房装修复杂：

1、基层状况复杂：老旧小区建成时间普遍在20年以上，墙面经过多年使用，往往存在旧漆膜残留、污渍渗透、细微裂缝、返碱起皮等多种问题。有些墙面腻子层已经空鼓、脱落，需要铲除后重新找平。果园路社区在老旧小区墙面修缮中就发现，部分围墙、楼道墙面出现起皮、脱落、污渍、裂缝等问题。传统腻子对这类复杂基层的附着力有限，如果不铲除旧墙皮直接批刮，很容易出现粘结不牢、后期脱落的问题。

2、施工环境特殊：老旧小区住户密集，施工期间居民大多还在里面住着。楼道内墙粉刷、公共区域翻新带来的噪音和粉尘，对居民日常生活的影响非常直接。如果按照传统方式——铲掉旧墙皮、重新刮腻子、等干、打磨——每栋楼的公共区域至少需要一到两周。果园路社区的施工人员对破损、空鼓的墙面进行清理、找平，再统一刮腻子、打磨平整——抢抓工期、精细施工的同时，还要尽量减少对居民日常生活的影响。对于连片改造的旧改工程来说，工期、成本和扰民问题都会被放大。

3、工期要求严格：老旧小区改造往往有明确的工期要求。延安市宝塔区冯庄康庄小区老旧小区改造项目计划工期180日历天。新津区2026年老旧小区改造项目计划工期180日历天。在有限的工期内要完成楼道内墙粉刷、外墙保温、管网改造等多项工程，每一道工序的等待时间都会影响整体进度。

4、返碱起皮问题突出：老旧小区墙面长期受潮，基层碱性物质持续析出。传统腻子不具备抗碱能力，翻新后不久就会再次出现返碱、起皮、脱落。翻新完没多久又出问题，不仅浪费投入，还会引发居民投诉。

 

三、传统墙面找平方式，为什么不适合老旧小区改造？

过去老旧小区改造中，墙面找平普遍采用传统方式：铲除旧墙皮、清理基层、刮涂普通腻子、打磨平整、刷底漆和面漆。延安市宝塔区老旧小区改造项目明确要求“铲除单元楼梯间原内墙与天棚砂浆层至结构层，重新做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层、满刮腻子2遍、表面喷涂乳胶漆面层”。高邮市2026年老旧小区改造提升项目要求“倒浆挂耐水腻子2-3遍”。濉溪县2026年城镇老旧小区改造项目涵盖“内外墙面抹灰拆除、新做抹灰、批腻子、刷乳胶漆和真石漆”。

这种方式的弊端很明显：

1、工序多、工期长：延安市宝塔区老旧小区改造中，内墙天棚改造需要铲除原砂浆层、重新做找平层、满刮腻子2遍、喷涂乳胶漆面层。高邮市老旧小区改造要求倒浆挂耐水腻子2-3遍。铲墙、刮腻子、等干、打磨、刷漆——每一道工序都要占用时间。普通腻子刮完要等干透了才能打磨，每遍等干至少24到48小时，遇上阴雨天更久。在工期紧张的旧改工程中，每一道工序的等待时间都是成本。

2、粉尘大、扰民严重：铲墙和打磨产生的粉尘量非常可观。楼道里施工，粉尘飘得到处都是，居民进出都得捂着鼻子。对于还在小区里正常生活的居民来说，影响很大。

3、耐久性不足：普通腻子不抗碱、不防潮、抗裂性有限。老旧小区墙面基层状况复杂，普通腻子翻新后不久就可能出现返碱、起皮、开裂。翻新完没多久又要返工，这是旧改工程最不愿意看到的情况。

四、2026新国标：腻子首次纳入强制管控

2026年6月1日起，强制性国家标准GB30981.1-2025正式实施。这是建筑涂料领域环保要求的一次全面升级。新国标最核心的变化，是首次将腻子、固化剂、色浆、稀释剂等辅助材料纳入强制管控范围。腻子、色浆、稀释剂、固化剂等配套辅助材料被正式纳入强制性管控范围，终结辅材无统一环保标准的历史。水性内墙涂料VOC限值由80g/L降至50g/L。实现从涂料本体到全链条材料的覆盖。

腻子作为墙面装修核心辅材，过往因缺乏强制标准，劣质产品甲醛、重金属超标问题频发。新国标的实施，意味着传统的、不达标的腻子产品将逐步被淘汰。老旧小区改造工程选材，必须符合新国标要求。

 

五、旧改墙面找平，到底需要什么样的材料？

老旧小区改造对墙面找平材料的要求，可以归纳为几点：

附着力强——能直接在旧墙面上施工。旧改工程量大面广，如果每一面墙都要铲除旧墙皮再重新批刮，工期和成本都会大幅增加。理想的找平材料应该能直接在旧墙面上批刮，不需要大面积铲除。

防潮抗碱——能应对老旧墙面的基层问题。老旧小区墙面普遍存在返碱、受潮问题。找平材料必须具备抗碱防潮能力，才能保证翻新后不返碱、不起皮。

不开裂——能适应老旧墙体的细微变形。老旧建筑经过多年沉降，墙体存在细微裂缝和结构应力。找平材料需要具备良好的抗开裂性能。

施工快——能缩短工期。旧改工程对工期有严格要求。找平材料应该干燥快、可连续施工，不能因为等干而拖慢整体进度。

低VOC——符合新国标要求。2026年新国标实施后，腻子首次被纳入强制管控范围。旧改工程选材必须符合新国标要求。

 

六、拓鑫有氧墙护宝：专为旧改场景打造的墙面找平材料

拓鑫的有氧墙护宝，正是针对老旧小区改造墙面找平的需求设计的。有氧墙护宝是拓鑫墙地面翻新材料体系中的一款新产品，主要用于水泥基层或旧墙面上直接批刮翻新，是一款耐刮耐磨的双组份新型腻子材料。有氧墙护宝是一款水性环保双组份内墙专用功能型找平饰面材料，由高性能水性环氧树脂及配套固化剂，复配天然纯白石粉与多种功能助剂科学配比精制而成。产品兼具精细找平与基底防护双重效能，批刮顺滑流畅，施工爽滑省力。

有氧墙护宝为什么适合老旧小区改造？核心在于它的材料体系和施工性能：

附着力强——免铲墙直接批刮。有氧墙护宝采用水性环氧交联体系，对水泥砂浆抹灰层、达标腻子层、石膏板、硅酸钙板等多种基面都有极强的附着力。只要旧墙面基层坚实、没有大面积空鼓和严重起皮，有氧墙护宝就可以直接在旧墙面上批刮。不需要铲除旧涂层，不需要反复刮涂传统腻子。这对于工程量巨大的旧改项目来说，意味着省掉了铲墙的工序和粉尘，也大幅缩短了工期。

防潮抗碱——从根源解决返碱起皮。老旧小区墙面最怕的就是返碱起皮。有氧墙护宝的环氧交联体系赋予涂膜致密稳定的三维网状结构，涂层不透水，具备优异的抗碱防盐析能力。墙体碱性物质被致密的环氧涂层隔离在下面，无法析出到表面形成白霜。从根源上杜绝墙面返碱黄变、霉斑脱落、粉化起皮等顽固通病。

不开裂——刚韧平衡，抗开裂性能优异。普通腻子干燥收缩大，一冷一热就容易开裂。有氧墙护宝的环氧交联体系赋予涂膜刚韧平衡的结构，拥有优异的抗开裂性。固化过程体积收缩小，不会因为干燥收缩而产生裂缝。成型后涂层不脱层、耐黄变。老旧墙体即使有细微变形，有氧墙护宝也能扛得住。

隔天可施工——大幅缩短工期。在25℃标准湿度环境下，表干时间4到6小时，实干时间约24小时。隔天即可进行二次批刮或精细打磨，显著缩短工程周期。对于工期紧张的旧改工程来说，这意味着墙面找平不再成为整个项目的瓶颈。

低VOC——符合2026新国标。有氧墙护宝采用低VOC水性净味配方，施工无刺激气味。完全符合GB30981.1-2025新国标要求。腻子首次被纳入强制管控范围，有氧墙护宝在市场准入和工程投标中具有合规优势。

白度纯正质感细腻，减少面漆用量。天然纯白石粉的加入，使涂层白度纯正、色泽均一，有效减少面漆用量，降低涂装成本。批刮成型后饰面色泽纯白匀净，质感细腻，可直接作为饰面层使用，也可作为艺术涂料的理想基底。

七、有氧墙护宝在旧改工程中的实际价值

对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，有氧墙护宝的工程价值体现在几个方面：

1、缩短工期：传统铲墙重刮方式，每栋楼的公共区域翻新至少需要一到两周。有氧墙护宝直接在旧墙面上批刮，省掉了铲墙、等干等多道工序，工期大幅缩短。对于11.5万个老旧小区的改造任务来说，工期压缩意味着可以更快交付、减少居民等待时间。

2、减少扰民：铲墙和打磨产生的粉尘量非常可观。有氧墙护宝批刮施工几乎没有粉尘，气味低，对还在小区里正常生活的居民来说，影响大幅降低。

3、降低综合成本：省掉了铲墙的人工费、垃圾清运费、反复等干的时间成本。按墙面面积计算，这些节省下来的费用可以投入到其他更需要的地方。

4、提升改造品质：有氧墙护宝批刮后白度纯正、色泽均一，质感细腻，可作为艺术涂料的理想基底。老旧小区的公共空间不再是“斑驳脱落”的旧墙，而是平整、洁白、耐久的品质墙面。

 

八、拓鑫的代工服务：让有氧墙护宝适配更多旧改项目

拓鑫在旧屋翻新修缮辅材领域，以代工生产作为重要的服务模式。有氧墙护宝可以根据工程项目的具体需求进行定制——包装规格、产品形式、供货周期都可以灵活调整。对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，代工合作意味着不需要自己建厂就能获得稳定的产品供应，同时也能把控材料成本。拓鑫拥有自动化生产线和严格的品控流程，每一批产品的性能都有标准可依，确保代工客户拿到的产品始终稳定。

在“十五五”期间11.5万个老旧小区改造的宏大背景下，选择适配旧改场景的墙面找平材料，正在成为工程方的重要考量。从吉林辽源65079.01平方米内墙粉刷，到四川新津25151平方米内墙粉刷，再到河北黄骅11902.85平方米楼梯内墙面粉刷——墙面找平是每一个老旧小区改造项目都绕不开的刚性需求。有氧墙护宝免铲墙、直接批刮、防潮抗碱不开裂、隔天可施工的特点，正在为老旧小区改造提供一个新的墙面找平解决方案。

老旧小区改造用什么墙面找平材料？拓鑫有氧墙护宝——双组份水性环氧腻子，不铲旧墙直接批刮找平，防潮抗碱不开裂，隔天即可继续施工，符合2026新国标。如果正在为老旧小区改造项目选材，或者有代工方面的合作需求，可以了解一下拓鑫的有氧墙护宝方案。

 

拓鑫旧屋翻新修缮辅材源头厂家，主推有氧墙护宝与双组份腻子系列产品，支持工程代工与定制生产。有氧墙护宝——专为老旧小区改造场景开发，不铲旧墙直接批刮找平，防潮抗碱不开裂。欢迎各地工程伙伴洽谈代工合作。