【拓鑫】老旧小区改造用什么墙面材料？拓鑫有氧墙卫士成工程优选

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老旧小区改造正在全国范围内加速推进。走进任何一个正在改造的老旧小区，都能看到脚手架、施工队和忙碌的工人。墙面翻新、地面更换、管网改造……一项项工程背后，涉及的建材种类繁多，其中墙面材料的选择，是直接影响改造质量和施工效率的关键环节之一。

一、11.5万个老旧小区改造，墙面翻新需求有多大？

2026年5月22日，国务院批复同意并发布《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。这是国内首个以国务院名义发布的城市更新专项五年规划，标志着城市更新正式由民生工程上升为国家战略。

“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。过去五年加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，养老托育等社区服务设施6.4万个。改造规模之大、惠及人群之广，可见一斑。

“十五五”期间，城市更新相关直接投资规模将超20万亿元。其中老旧小区改造约8万亿元，城中村及危旧房改造约2.5万亿元。资金保障方面，2025年，国家设立中央预算内投资城市更新专项，重点支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设。2026年中央预算内投资城市更新专项安排资金970亿元，推动改善居民居住条件，完善公共服务设施，将惠及居民户数约800万户。同时，在“两重”建设中通过超长期特别国债安排1600亿元支持城市燃气、排水、供水、供热等地下管网改造。

11.5万个老旧小区改造，涉及多少墙面面积？按每个小区平均10栋楼、每栋楼4个单元、每单元12户计算，仅楼道内墙和公共区域墙面翻新面积就是一个非常庞大的数字。老旧小区改造中对墙面翻新材料的需求是实实在在的刚性需求。

以吉林省辽源市西安区2026年城镇老旧小区改造提升建设项目为例，项目主要对2个小区的58栋老旧建筑进行改造，改造总建筑面积23.34万平方米，内容明确包括内墙粉刷65079.01平方米。从浙江嵊泗到安徽包河，各地老旧小区改造项目均将“公共楼道内墙粉刷”列为重点改造内容。聚焦楼体修缮、内墙品质提升为核心，精准实施外墙保温涂装、内墙翻新粉刷等多项改造内容。40亿平米老旧小区改造，若考虑内墙涂料，将新增建筑涂料需求400亿元。但老旧小区改造不是新房装修，它有自己独特的施工环境和约束条件。

二、老旧小区改造墙面翻新，面临哪些特殊挑战？

老旧小区改造与新房装修最大的不同在于：施工期间居民大多还在里面住着。老旧小区往往住户密集、隔音条件普遍一般。楼道内墙粉刷、公共区域翻新带来的噪音、粉尘，对居民日常生活的影响非常直接。如果按照传统方式——铲掉旧墙面、重新刮腻子、打磨、刷漆——每栋楼的公共区域至少需要一到两周。对于连片改造的旧改工程来说，工期、成本和扰民问题都会被放大。

此外，老旧小区的建筑年代普遍较早，基层状况复杂。有些旧墙面涂层附着牢固但表面有污渍、发黄；有些基层经过多年使用已经出现细微裂缝、起皮；有些墙面受潮后出现返碱、霉斑。这些都给墙面翻新材料的选择提出了更高要求。

传统乳胶漆翻新需要铲除旧涂层、重新刮腻子、打磨、刷漆，工序多、工期长、灰尘大。如果选材不当，翻新后不久就出现起皮、开裂、返黄，不仅浪费投入，还会引发居民投诉。在对吉林蛟河老旧小区改造的描述中可以看到，过去改造中采用传统方式铲除脱落墙皮、清除乱涂乱画和顽固污渍，统一涂刷环保乳胶漆。但乳胶漆翻新几年后又会面临同样的问题。

在这样的背景下，老旧小区改造需要什么样的墙面材料？需要施工简单、对旧基面适应性强、工期短、施工过程对居民干扰小、翻新后经得起时间考验的材料。

三、存量房翻新时代，墙面翻新需求集中释放

2026年，国内家装市场正式进入存量主导时代。当前国内存量房翻新占整体装修市场的比重已经超过60%，对应的市场规模约1.5万亿元。2026年全国旧房改造与局部翻新市场规模突破4万亿元，存量房装修占比超60%。中指研究院预测，2026年存量翻新市场规模突破2.5万亿元，长期保持8%以上增速。

目前全国存量住宅超4.2亿套，超六成房龄超15年，年度翻新需求达3.5亿㎡。旧房翻新占家装市场比重已突破70%。预计旧改整体市场规模突破1.2万亿元，旧改已彻底取代新房装修，成为家装、建材、地产及城市运营等领域的核心增量赛道。从区域来看，以上海为例，其家装市场需求中高达92%来自二手房翻新。与此同时，“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检。大量老旧住宅面临功能更新、适老升级和品质改善需求，越来越多家庭希望通过局部改造，而非整体装修，实现更安全、更舒适、更智能的居家生活。过去消费者旧房改造普遍面临大拆大改、工期长、扰民严重的痛点，如今轻量化快装模式正在快速普及：艺术涂料焕新等方案，能实现1天墙面刷新。

四、艺术涂料市场快速增长，雅晶石成为热门选择

在墙面翻新材料的选择上，艺术涂料正在成为越来越多人关注的方向。据行业研究机构预测，至2026年，中国艺术漆市场规模有望突破350亿元，年复合增长率保持在18%以上。雅晶石凭借天然矿石质感、高硬度抗划伤及防潮防霉特性，在艺术涂料市场中占据重要地位。雅晶石作为厚浆型质感艺术涂料，具有厚而硬的漆膜，可有效覆盖墙面小裂缝。雅晶石本身凹凸的肌理感，不像光面那样暴露更多墙体缺陷。

艺术漆市场正从价格战转向价值战，迎来标准化、数字化与绿色化转型。重涂需求上升，存量房翻新成为新增长点，重涂市场占比已超50%。艺术涂料的未来应用空间大，预计将会取代平涂乳胶漆60%以上的市场份额。雅晶石之所以受欢迎，原因在于它同时满足了几个需求：

1、质感高级。雅晶石自带高级哑光砂质肌理，光线照在墙面上会产生细腻的光影变化。粗砂颗粒的质感让墙面有了“触感”和“层次感”，不再是平板一块的白墙。

2、物理性能突出。雅晶石的漆膜硬度高，抗撞击、耐刮擦，能弥盖墙面微小裂纹。防水防潮、防霉抗菌、耐擦洗，污渍一擦即净。

3、施工高效。雅晶石属于批刮型材料，可直接在旧墙面上施工，不需要大面积铲墙、刮腻子、打磨，施工效率高。

五、拓鑫有氧墙卫士：专为旧墙翻新场景开发，成工程优选

拓鑫的有氧墙卫士，正是针对老旧小区改造墙面翻新这个需求设计的。有氧墙卫士是拓鑫墙地面翻新材料体系中的一款新产品，主要用于旧墙面上直接批刮翻新。独特的粗颗粒质感，可以直接批刮出雅晶石艺术涂料的墙面效果。它是一款高端墙面专用双组份环氧肌理装饰材料，甄选优质改性环氧树脂与专用配套固化剂为核心原料，搭配精细天然石砂科学配比精制而成。固化成型后的墙面肌理细腻温润，主打现代轻奢、治愈奶油风等主流装修质感。为什么有氧墙卫士适合老旧小区改造？

第一，不铲墙，直接在旧墙面上批刮。老旧小区的旧墙面，只要基层坚实、没有大面积空鼓和严重起皮，有氧墙卫士就可以直接批刮上去。不需要铲除旧涂层，不需要重新刮腻子，不需要打磨。在25℃标准湿度环境下，表干4-6小时，实干24小时。批刮完成后墙面即可正常使用。对于那些不想大拆大改的旧改工程来说，这意味着施工期间居民不用忍受铲墙的噪音和粉尘，楼道可以快速恢复通行。

第二，厚涂型配方，直接覆盖旧墙面瑕疵。有氧墙卫士采用厚涂型配方，批刮1-2遍就能形成足够的涂层厚度。旧墙面的发黄、污渍、细微裂缝、色差，批刮一层有氧墙卫士就能全部覆盖。雅晶石作为厚浆型质感艺术涂料，具有厚而硬的漆膜，可有效覆盖墙面小裂缝。雅晶石本身凹凸的肌理感，不像光面那样暴露更多墙体缺陷。旧墙面那些擦不掉的污渍、反复返黄的痕迹，批刮一层有氧墙卫士就能全部盖住。

第三，雅晶石肌理效果，提升公共空间品质。有氧墙卫士批刮后呈现雅晶石的粗砂肌理效果，凹凸的质感表面让墙面不再是一览无余的平面，而是有层次、有细节的装饰面。雅晶石凭借天然矿石质感、高硬度抗划伤及防潮防霉特性，在墙面材料市场中备受关注。雅晶石类材料对公区、走廊、楼梯间等场景的适用性，让老旧小区改造后的公共空间品质明显提升。几十年的老旧房经过墙面翻新，整个家又焕然一新。

第四，环氧交联结构，物理性能突出。有氧墙卫士采用双组份环氧体系，固化后墙面致密稳定。具备超高硬度、耐划耐磨、抗污易擦洗等物理特性，同时拥有优异的防水、防潮、防霉、抗碱防盐析能力。雅晶石硬度高，抗冲击、防刮划，表面致密防水层使其抗污耐擦洗。对于老旧小区楼道这种高频使用的公共空间，耐擦洗、抗污、耐磨的特性尤为重要。旧改项目中，楼道内墙粉刷完成后需要经得起居民日常进出、搬运物品时的磕碰和摩擦。

第五，施工简单高效，缩短改造周期。有氧墙卫士的施工流程比传统墙面翻新简洁得多：清理旧墙面浮灰油污→将产品AB组份按标准配比混合，电动搅拌2-3分钟至均匀细腻→采用专业刮板批刮1-2遍即可成型。不需要复杂的造型手法，批刮平整就能呈现雅晶石的肌理效果。批刮型材料不用大打磨，直接在原墙面施工，几乎没粉尘也没异味，翻新速度快。对于旧改工程来说，工期压缩意味着可以更快交付、减少居民等待时间、降低整体工程成本。

六、有氧墙卫士在旧改工程中的实际价值

对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，有氧墙卫士的工程价值体现在几个方面：

1、缩短工期。传统铲墙重刷方式，每栋楼的公共区域翻新至少需要一到两周。有氧墙卫士直接在旧墙面上批刮，省掉了铲墙、刮腻子、打磨三道工序，工期大幅缩短。对于11.5万个老旧小区的改造任务来说，工期压缩意味着可以更快交付、减少居民等待时间。

2、减少扰民。铲墙产生的粉尘量非常可观，电镐一开，细灰弥漫整个楼道。有氧墙卫士批刮施工几乎没有粉尘，气味低，对还在小区里正常生活的居民来说，影响大幅降低。翻新全程几乎无尘无异味，特别适合老旧小区这种居民密集的施工环境。

3、降低综合成本。省掉了铲墙的人工费、垃圾清运费、刮腻子和打磨的材料人工费。按墙面面积计算，这些节省下来的费用可以投入到其他更需要的地方。

4、提升改造品质。雅晶石艺术效果让老旧小区的公共空间不再是“一面白墙”，而是有肌理、有质感、有层次的装饰墙面。雅晶石纹理清晰、质感强烈，为墙面增添了丰富的层次感和立体感，使空间更具艺术气息和视觉冲击力。居民每天进出楼道，看到的不再是斑驳脱落的旧墙，而是干净、有质感的雅晶石墙面。

七、拓鑫的代工服务：让有氧墙卫士适配更多旧改项目

拓鑫在旧屋翻新修缮辅材领域，以代工生产作为重要的服务模式。有氧墙卫士可以根据工程项目的具体需求进行定制——包装规格、产品形式、供货周期都可以灵活调整。对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，代工合作意味着不需要自己建厂就能获得稳定的产品供应，同时也能把控材料成本。拓鑫拥有自动化生产线和严格的品控流程，每一批产品的性能都有标准可依，确保代工客户拿到的产品始终稳定。

在“十五五”期间11.5万个老旧小区改造的宏大背景下，选择适配旧改场景的墙面材料，正在成为工程方的重要考量。从吉林辽源58栋老旧建筑内墙粉刷65079平方米，到浙江嵊泗公共楼道内墙粉刷，再到安徽包河老旧小区改造项目——墙面翻新是每一个老旧小区改造项目都绕不开的刚性需求。有氧墙卫士不铲墙、直接批刮雅晶石效果、省时省力不扰民的特点，正在为老旧小区改造提供一个新的墙面解决方案。

老旧小区改造用什么墙面材料？拓鑫有氧墙卫士，正是为这个场景而生的工程优选。不铲旧墙直接批刮雅晶石效果，省时省力不扰民。如果正在为老旧小区改造项目选材，或者有代工方面的合作需求，可以了解一下拓鑫的有氧墙卫士方案。