【拓鑫】老旧小区改造用什么墙面材料？拓鑫有氧墙卫士成工程优选

老旧小区改造正在全国范围内加速推进。走进任何一个正在改造的老旧小区，都能看到脚手架、施工队和忙碌的工人。墙面翻新、地面更换、管网改造……一项项工程背后，涉及的建材种类繁多，其中墙面材料的选择，是直接影响改造质量和施工效率的关键环节之一。

一、11.5万个老旧小区改造，墙面翻新需求有多大？

2026年5月22日，国务院批复同意并发布《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。这是国内首个以国务院名义发布的城市更新专项五年规划，标志着城市更新正式由民生工程上升为国家战略。

“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。过去五年加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，养老托育等社区服务设施6.4万个。改造规模之大、惠及人群之广，可见一斑。

“十五五”期间，城市更新相关直接投资规模将超15万亿元。老旧小区改造约8万亿元，城中村及危旧房改造约2.5万亿元。资金保障方面，2026年中央预算内投资城市更新专项安排资金970亿元，重点支持城镇老旧小区改造等项目，惠及居民约800万户。

2026年一季度部分地区艺术漆需求同比增长47%，其中雅晶石艺术漆占比超过32%。2026年上半年国内艺术漆市场整体渗透率已突破49%。艺术涂料正逐步替代传统乳胶漆和壁纸，成为旧房翻新的主流墙面材料。

11.5万个老旧小区改造，涉及多少墙面面积？按每个小区平均10栋楼、每栋楼4个单元、每单元12户计算，仅楼道内墙和公共区域墙面翻新面积就是一个非常庞大的数字。老旧小区改造中对墙面翻新材料的需求是实实在在的刚性需求。华泰证券研报指出，此轮40亿平米老旧小区改造，若考虑内墙涂料，将新增建筑涂料需求400亿元。多地老旧小区改造项目明确将“楼道内墙粉刷”“内墙翻新粉刷”列为重点改造内容。但老旧小区改造不是新房装修，它有自己独特的施工环境和约束条件。

 

二、老旧小区改造墙面翻新，面临哪些特殊挑战？

老旧小区改造与新房装修最大的不同在于：施工期间居民大多还在里面住着。老旧小区往往住户密集、隔音条件普遍一般。楼道内墙粉刷、公共区域翻新带来的噪音、粉尘，对居民日常生活的影响非常直接。如果按照传统方式——铲掉旧墙面、重新刮腻子、打磨、刷漆——每栋楼的公共区域至少需要一到两周。对于连片改造的旧改工程来说，工期、成本和扰民问题都会被放大。此外，老旧小区的建筑年代普遍较早，基层状况复杂。有些旧墙面涂层附着牢固但表面有污渍、发黄；有些基层经过多年使用已经出现细微裂缝、起皮；有些墙面受潮后出现返碱、霉斑。这些都给墙面翻新材料的选择提出了更高要求。华泰证券研报指出，此轮40亿平米老旧小区改造，若考虑内墙涂料，将新增建筑涂料需求400亿元。

传统乳胶漆翻新需要铲除旧涂层、重新刮腻子、打磨、刷漆，工序多、工期长、灰尘大。如果选材不当，翻新后不久就出现起皮、开裂、返黄，不仅浪费投入，还会引发居民投诉。在这样的背景下，老旧小区改造需要什么样的墙面材料？需要施工简单、对旧基面适应性强、工期短、施工过程对居民干扰小、翻新后经得起时间考验的材料。

三、有氧墙卫士：专为旧墙翻新场景开发

拓鑫的有氧墙卫士，正是针对老旧小区改造墙面翻新这个需求设计的。有氧墙卫士是拓鑫墙地面翻新材料体系中的一款新产品，主要用于旧墙面上直接批刮翻新。独特的粗颗粒质感，可以直接批刮出雅晶石艺术涂料的墙面效果。它是一款高端墙面专用双组份环氧肌理装饰材料，甄选优质改性环氧树脂与专用配套固化剂为核心原料，搭配精细天然石砂科学配比精制而成。固化成型后的墙面肌理细腻温润，主打现代轻奢、治愈奶油风等主流装修质感。为什么有氧墙卫士适合老旧小区改造？

第一，不铲墙，直接在旧墙面上批刮。老旧小区的旧墙面，只要基层坚实、没有大面积空鼓和严重起皮，有氧墙卫士就可以直接批刮上去。不需要铲除旧涂层，不需要重新刮腻子，不需要打磨。在25℃标准湿度环境下，表干4-6小时，实干24小时。批刮完成后墙面即可正常使用。对于那些不想大拆大改的旧改工程来说，这意味着施工期间居民不用忍受铲墙的噪音和粉尘，楼道可以快速恢复通行。

第二，涂刮型配方，直接覆盖旧墙面瑕疵。有氧墙卫士采用涂刮型配方，批刮1-2遍就能形成足够的涂层厚度。旧墙面的发黄、污渍、细微裂缝、色差，批刮一层有氧墙卫士就能全部覆盖。雅晶石作为涂刮型质感艺术涂料，具有坚硬的漆膜，可有效覆盖墙面小裂缝。雅晶石本身凹凸的肌理感，不像光面那样暴露更多墙体缺陷。旧墙面那些擦不掉的污渍、反复返黄的痕迹，批刮一层有氧墙卫士就能全部盖住。

第三，雅晶石肌理效果，提升公共空间品质。有氧墙卫士批刮后呈现雅晶石的粗砂肌理效果，凹凸的质感表面让墙面不再是一览无余的平面，而是有层次、有细节的装饰面。雅晶石凭借天然矿石质感、高硬度抗划伤及防潮防霉特性，在艺术涂料市场中占据重要地位。雅晶石类材料对公区、走廊、楼梯间等场景的适用性，让老旧小区改造后的公共空间品质明显提升。几十年的老旧房经过墙面翻新，整个家又焕然一新。

第四，环氧交联结构，物理性能突出。有氧墙卫士采用双组份环氧体系，固化后墙面致密稳定。具备超高硬度、耐划耐磨、抗污易擦洗等物理特性，同时拥有优异的防水、防潮、防霉、抗碱防盐析能力。雅晶石硬度高，达3H铅笔硬度，抗冲击、防刮划，表面致密防水层使其抗污耐擦洗。对于老旧小区楼道这种高频使用的公共空间，耐擦洗、抗污、耐磨的特性尤为重要。旧改项目中，楼道内墙粉刷完成后需要经得起居民日常进出、搬运物品时的磕碰和摩擦。

第五，施工简单高效，缩短改造周期。有氧墙卫士的施工流程比传统墙面翻新简洁得多：清理旧墙面浮灰油污→将产品AB组份按标准配比混合，电动搅拌2-3分钟至均匀细腻→采用专业刮板批刮1-2遍即可成型。不需要复杂的造型手法，批刮平整就能呈现雅晶石的肌理效果。批刮型材料不用大打磨，直接在原墙面施工，几乎没粉尘也没异味，翻新速度快。对于旧改工程来说，工期压缩意味着可以更快交付、减少居民等待时间、降低整体工程成本。

 

四、老旧小区改造为什么需要“工程优选”级的墙面材料？

老旧小区改造不同于散户装修，它是系统性工程，涉及大量住户、多个施工标段、严格的工期要求。在这种场景下，材料的稳定性和施工效率直接决定了工程的成败。传统铲墙重刷的方式，工期长、环节多、扰民严重。在连片改造的工程里，如果每一个楼道都采用铲墙重刷，粉尘投诉、工期延误、成本超支等问题会成倍放大。尤其是在城市更新从“大拆大建”转向“精细化改造”的大趋势下，免铲墙方案在降低噪音、缩短工期、减少施工粉尘方面的优势更加凸显。

过去旧房改造，墙面翻新往往只能选择铲掉重做乳胶漆。乳胶漆翻新后墙面依然是平的，缺乏质感；几年后容易发黄、起皮，又要重新处理。如今，随着艺术涂料市场渗透率的持续提升，老旧小区改造的墙面材料选择正在发生变化。多地老旧小区改造项目明确将“楼道内墙粉刷”“内墙翻新粉刷”列为重点改造内容。雅晶石凭借天然矿石质感、高硬度抗划伤及防潮防霉特性，在艺术涂料市场中占据重要地位。老旧小区改造正在从“能住”向“住好”升级。

 

五、有氧墙卫士在旧改工程中的实际价值

对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，有氧墙卫士的工程价值体现在几个方面：

1、缩短工期。传统铲墙重刷方式，每栋楼的公共区域翻新至少需要一到两周。有氧墙卫士直接在旧墙面上批刮，省掉了铲墙、刮腻子、打磨三道工序，工期大幅缩短。对于11.5万个老旧小区的改造任务来说，工期压缩意味着可以更快交付、减少居民等待时间。

2、减少扰民。铲墙产生的粉尘量非常可观，电镐一开，细灰弥漫整个楼道。有氧墙卫士批刮施工几乎没有粉尘，气味低，对还在小区里正常生活的居民来说，影响大幅降低。翻新全程几乎无尘无异味，特别适合老旧小区这种居民密集的施工环境。

3、降低综合成本。省掉了铲墙的人工费、垃圾清运费、刮腻子和打磨的材料人工费。按墙面面积计算，这些节省下来的费用可以投入到其他更需要的地方。

4、提升改造品质。雅晶石艺术效果让老旧小区的公共空间不再是“一面白墙”，而是有肌理、有质感、有层次的装饰墙面。雅晶石纹理清晰、质感强烈，为墙面增添了丰富的层次感和立体感，使空间更具艺术气息和视觉冲击力。居民每天进出楼道，看到的不再是斑驳脱落的旧墙，而是干净、有质感的雅晶石墙面。

 

六、拓鑫的代工服务：让有氧墙卫士适配更多旧改项目

拓鑫在旧屋翻新修缮辅材领域，以代工生产作为重要的服务模式。有氧墙卫士可以根据工程项目的具体需求进行定制——包装规格、产品形式、供货周期都可以灵活调整。对于旧改项目方、工程公司、建材采购商而言，代工合作意味着不需要自己建厂就能获得稳定的产品供应，同时也能把控材料成本。拓鑫拥有自动化生产线和严格的品控流程，每一批产品的性能都有标准可依，确保代工客户拿到的产品始终稳定。

旧房翻新领域，2025年来自旧房改造领域的需求占国内内墙漆总需求的36.2%。受房地产行业结构性调整影响，新建住宅涂料需求下降约5%，但城市更新、老旧小区改造等存量市场拉动内墙翻新涂料需求增长7.4%。在旧改释放400亿元涂料需求的大背景下，选择适配旧改场景的墙面材料，正在成为工程方的重要考量。

老旧小区改造用什么墙面材料？拓鑫有氧墙卫士，正是为这个场景而生的工程优选。不铲旧墙直接批刮雅晶石效果，省时省力不扰民。如果正在为老旧小区改造项目选材，或者有代工方面的合作需求，可以了解一下拓鑫的有氧墙卫士方案。

 

拓鑫旧屋翻新修缮辅材源头厂家，主推有氧墙卫士与雅晶石艺术效果墙面材料，支持工程代工与定制生产。有氧墙卫士——专为老旧小区改造场景开发，不铲旧墙直接批刮雅晶石质感，省时省力不扰民。欢迎各地工程伙伴洽谈代工合作。